昨天晚上，一则对于“深圳多家交易银行已要求，个东谈主住房按揭贷款需在主体封顶后智力放款”的讯息在网罗上发酵，7月5日上昼，深圳一国有银行责任主谈主员对《逐日经济新闻》记者示意。

有深圳房企东谈主士也向每经记者证明，已于昨晚收到干系告知。“不外这个策略对咱们影响不大，因为咱们在深圳区域的楼盘仍是接近封顶，（策略）对在深圳有较大面积土储但还没设备的房企会有较大影响。”

“昨晚刚出告知，没封顶不让放贷”

7月5日上昼，深圳一国有银行责任主谈主员对每经记者示意，昨天出的告知，策略今天运行践诺。

另一家股份行个贷司理也向每经记者示意，策略今天运行实行。“东谈主行要求银行在个东谈主按揭贷款方面，必须等神志主体封顶了才不错放贷，如果主体没封顶，是不让放贷的。”

从银行角度看，如何才算主体封顶？

上述国有行责任主谈主员指出，封顶之后才有杀青，“杀青指的是要国土（部门）验收，（及格之后）才算杀青。”

上述个贷司理示意，以30层的楼盘为例，封顶即是30层要扫数完工，内部装修不错还没好，但主体要建好。如果仅仅25层，还没建满30层，银行就没主见放贷。

“对购房者来说其实是一个保险。”上述股份行个贷司理示意，前几年深圳有要求主体须配置三分之二智力售卖，目下是要求必须达到封顶智力放贷。

这位个贷司理续称，如果客户欠亨过银行按揭贷款购房也不错，需要（客户）和设备商商榷。“这项策略是给银行的劝诱想法，昨晚刚出的告知，具体确定还莫得发文，但暂时深信是（不封顶）不会放贷。

业内以为有助于缩小烂尾风险

事实上，“不封顶不放贷”在监管文献中早有说起。

《逐日经济新闻》记者查询了解到，要求封顶后智力放贷的策略，不错记忆到央行2003年发布的“121号文”及2007年发布的“359号文”。

其中，2003年《对于进一步加强房地产信贷业务措置的告知》（以下简称“121号文”）要求，交易银行只可对购买主体结构已封布置房的个东谈主披发住房贷款，而购买交易用房则需要杀青验收后智力披发贷款。

2007年《对于加强交易性房地产信贷措置的告知》（以下简称“359号文”）提到，“只可对购买主体结构已封布置房的个东谈主披发住房贷款。”

目下，这一条件仍然有用。

上海原银保监局2021年1月发布的《对于进一步加强个东谈主住房信贷措置责任的告知》提到，要严格个东谈主住房贷款披发措置，切执行诺“359号”干系要求，要点赞助借债东谈主购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只可对购买主体结构已封布置房的个东谈主披发住房贷款。

央行曾经对银行向购买主体结构未封布置房的个东谈主披发住房贷款的交易银行下了处罚决定。

比如最近一次，2023年9月13日，国度金融监督措置总局昌吉监管分局便对新疆昌吉农村交易银行股份有限公司五家渠天山路支行，就“向购买主体结构未封布置房的个东谈主披发住房贷款”作歹非法事实罚金30万元。

广东省城规院住房策略究诘中心首席究诘员李宇嘉通过微信向每经记者示意，封顶以后智力披发按揭贷款在“121号文”和“359号文”已有明确规章，不外由于房价快速上升，银行霸占房贷份额，部分银行就迎合设备商的需要，在按揭楼盘莫得封顶时放贷，封顶前放贷由此成为“潜法律诠释”。

“由于设备商高盘活的盘算策略，挪用预售资金的巨额性，导致房屋委派出现费力致使烂尾，封顶之前披发按揭贷款是蹙迫的助推要素。当贷款被挪用之后，如果神志莫得封顶，宽限委派和烂尾的风险会加大。”

李宇嘉提到，目下要求封顶智力放贷，有助于缩斗室屋烂尾风险，保险小业主权力，也保险银行贷款安全。

每经记者贯注到，目下深圳新址供应量比较畴昔出现了显赫下滑。

据深圳华夏究诘中心监测，2024年深圳现售住宅神志4个，占比不及9%；现售住宅供应套数863套，占比不及5%。而2023年深圳现售住宅神志16个，占比不及11%；现售住宅供应套数2800套，占比不及5%。

深圳市住建局数据久了，界限6月末，深圳新址住宅可售房源51277套，去化周期小幅下落至22.3个月，主如若新址供应减少，房企汇聚元气心灵去化在售神志，因此可售库存有所下落。

记者|陈荣浩赵景致

剪辑|段真金不怕火陈梦妤杜波

校对|何小桃